Jak widać osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości rolnych o powierzchni poniżej 1 ha, utworzonych po podziale większej nieruchomości, powinny przygotować się na ryzyko ewentualnej ingerencji KOWR. Organ coraz częściej korzysta ze swoich uprawnień w postaci wykonania prawa pierwokupu, czy też zarzutu nieważności umów sprzedaży.
Najistotniejszą zmianą, jaką wprowadzono w tym roku do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, było dopuszczenie nabycia nieruchomości rolnych o powierzchni do 1 ha przez nie-rolnika. Pisałem o tym przy okazji wprowadzenia tych przepisów. Praktyczne znaczenie tego wyjątku jest ogromne, bo większość gruntów rolnych nabywana za cele nierolnicze ma powierzchnię mniejszą niż 1 ha. Nowy przepis nie oznacza jednak zupełnej swobody w obrocie takimi nieruchomościami. Przepisy ustawy nadal mają bowiem zastosowanie do transakcji nabycia takiej nieruchomości rolnej, jeśli ma ona powierzchnię 0,3 ha lub większą i nie zachodzą inne wyłączenia. Taka nieruchomość może być zatem przedmiotem pierwokupu (jeśli nie ma wyłączenia od jego stosowania z innej przyczyny). Co więcej, nabycie takiej nieruchomości może powodować obowiązki w jej zagospodarowaniu i ograniczenia w rozporządzaniu. Przepis art. 2b ust. 1 i 2 ustawy przewidują bowiem, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście; w tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Wyjątek od tych obostrzeń dotyczy tylko nieruchomości rolnych, położonych w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Z definicji gospodarstwa rolnego wynika natomiast, że możemy o nim mówić, jeśli powierzchnia łączna nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha. Jeśli zatem – przed nabyciem nieruchomości rolnej o powierzchni do 1 ha – ktoś miał już nieruchomość (udział w nieruchomości) rolnej, to powinien rozważyć czy nabycie takiej nieruchomości nie spowoduje objęcia jej obowiązkami i zakazami z art. 2b ustawy. ZALOGUJ SIĘ. Pawel Puch. prawnik. Niezależnie od ilości kupowanych działek rolnych poniżej 30 arów kupuje Pan bez żadnych ograniczeń od 0,3 ha do 0,9999 ha z prawem pierwokupu KOWR 1 ha i więcej po uzyskaniu zgody KOWR na nabycie. KOWR bardzo rzadko korzysta z prawa pierwokupu. Dodano: 12.06.2020.Pierwsze banki wprowadzają zmianySantander jest pierwszym bankiem, który zamieścił oficjalny komunikat o dacie rozpoczęcia udzielania kredytów na działki rolne do 1ha. Informacja z banku brzmi następująco: Zgodnie z nowelizacją ustawy, zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem indywidualnym nie będzie już wymagana dla nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1,0 ha oraz nabywanych w toku postępowania egzekucyjnego, sanacyjnego lub upadłościowego W związku z powyższym od 26 czerwca 2019r. tryb postępowania z wnioskami o kredyt hipoteczny na etapie analizy zabezpieczeń będzie następujący: Nieruchomość gruntowa (zabudowana lub niezabudowana) ma powierzchnię mniejszą niż 1,0 ha – procesowanie standardowe. Nieoficjalnie wiadomo również o dostosowaniu przepisów w ING, gdzie powinniście już móc starać się o kredyt na działkę kolejnych wpisach nie będę Was informował o kolejnych bankach. Według mnie lada moment doczekamy się podobnych ruchów ze strony wszystkich instytucji. Jeśli któryś bank zdecyduje się jednak stosować „stare” procedury mimo nowelizacji ustawy, to podzielę się z Wami tą wiedzą. Najważniejszą informacją jest to, że ustawa wchodzi lada moment w życie. Mamy też pierwsze oficjalne potwierdzenia z banków, że się do nich dostosują. Budowa domu, czy zakup nieruchomości na działkach większych niż 3000m2 lub 5000m2 w przypadku domów gotowych nie powinna już stanowić problemów.
„Zgodnie z aktualnym brzmieniem ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca działki rolnej położonej w granicach miasta i posiadającej powierzchnię do 1,00 hektara, nie będzie zobowiązany do prowadzenia gospodarstwa rolnego przez 5 lat i powstrzymania się od sprzedaży nabytego gruntu (również przez pierwsze 5 lat)” - mówi Największą zmorą gotowych działek budowlanych jest ich cena. Rolne ziemie możemy raz, że kupić o wiele taniej, a dwa nierzadko w lepszej lokalizacji (dlatego, że nie są tak często kupowane, jak budowlane). Niestety odrolnienie działki to dosyć złożony proces. Obecnie prawo zezwala na zakup działki rolnej rolnikom lub osobom spokrewnionym z kimś, kto ma kwalifikacje rolnika, jednak istnieje kilka wyjątków. Czy można kupić ziemię rolną, nie mając kwalifikacji? Owszem, ale tylko do powierzchni poniżej 1 ha. Dla różnych wymiarów są odrębne zasady, np. zakup ziemi poniżej 30 arów (0,3 ha) może odbyć się bez poniżej podanych warunków. Działki powyżej 30 arów, mogą zostać nabyte, jeżeli Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, nie zdecyduje się na skorzystanie z prawa pierwokupu. Czyli pierwszeństwo, do wykupu ma osoba o statusie rolnika. Jeżeli jednak nie znajdzie się kupiec, instytucja może dać zezwolenie na zakup osobie bez odpowiednich etap można pominąć w przypadku, jeżeli powierzchnia nie przekracza 50 arów i zabudowana jest budynkiem mieszkalnym — wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r. Skąd akurat ta data? W tym dniu ustanowiono ograniczenia związane z nabywaniem ziemi ziemia poniżej 30 arów (0,3 ha) brak warunków zakupu,działka większa niż 30 arów, ale mniejsza niż 50 - wymaga uzyskanie zgody przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, lub nie, jeżeli na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany przed 30 kwietnia 2016 roku,ziemia 50 arów (0,5 ha) - 99,99 arów (0,9 ha) - wymagane jest uzyskanie pozwolenia na zakup przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Przeglądając oferty, możemy natknąć się na pojęcie działka rolno-budowlana. Co to znaczy? Działka owszem może mieć teren, na której można postawić dom, jednak nie zwalnia nas z obowiązku uzyskania zgody od gminy. Dlatego widząc działkę rolno-budowlaną, nadal powinniśmy się upewnić, czy bez przeszkód będziemy mogli postawić na niej dom. Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy Czy jeżeli już mamy ziemię możemy wybudować dom? Niestety jeszcze nie. Prawo mają do tego wyłącznie rolnicy i dla nich są oddzielne regulacje dotyczące stawiania budynków mieszkalnych. Konieczne będzie przekształcenie działki rolnej na budowlaną. W przypadku osoby niemającej wymaganych kwalifikacji kolejnym krokiem jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Aby to zrobić, trzeba zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (dostępny w gminie), z niego dowiemy się, czy nie wyklucza on postawienie budynku na działce. Jeżeli plan przewiduje ziemie do użytku wyłącznie rolnego, inwestor może ubiegać się o zmianę planu, poprzez wnioskowanie w urzędzie gminy. Chociaż są to już znaczne komplikacje i w większości wypadkach odradza się inwestowanie w taką ziemię. Wynika to z faktu, że nie ma prawnego określonego terminu wydania decyzji. Stąd możemy na nią czekać kilka miesięcy, a czasami i lat. Jak odrolnić działkę, jeżeli teren nie jest objęty planem zagospodarowania? Przede wszystkim należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy przez gminę. Wniosek o warunki zabudowy na działce rolnej Urząd może wydać pozytywną decyzję o warunki zabudowy na działce rolnej, jeżeli: jest co najmniej jedna działka sąsiednia, do której dostęp jest z tej samej drogi publicznej. A także musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie zasad zabudowy, która ma być kontynuowana. To jest tzw. zasada dobrego sąsiedztwa. Czyli, aby okolica wyglądała schludnie, domy nie powinny znacznie odbiegać się od ma dostęp do drogi publicznej,istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla planowanej inwestycji,teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśnedecyzja jest zgodna z innymi przepisami np. dot. ochrony środowiska Kolejnym krokiem jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu ziemi z produkcji rolnej W przypadku działek z gruntem wysokiej klasy (I-III) będzie to dosyć trudne i o zgodę należy ubiegać się ministra rolnictwa. Natomiast niższej klasy (IV-VI), mogą zostać wyłączone z produkcji rolnej przez starostę. W przypadku działek rolnych, z wyższą klasą, istnieją warunki, które znoszą obowiązek uzyskania zgody ministra. Są to ziemia musi być położona w odległości do 50 m od działek budowlanych,ziemia musi znajdować się w odległości do 50 m od drogi publicznej,powierzchnia terenu nie przekracza 0,5 powinna zawierać się w obszarze zwartej zabudowy, czyli zgrupowaniu co najmniej 5 budynków, z wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy budynkami maksymalna odległość nie może przekraczać 100 m. Wyłączenie ziemi z produkcji rolnej wymagają tereny o glebie wysokiej klasy oraz grunty, które są przydatne do użytku rolnego. Np. grunty z dostępem do zbiorników wodnych, z drogami służącymi jako dojazd do ziem rolnych, czy grunty pod budynkami i urządzeniami z przeznaczeniem do produkcji rolnej. Należy pamiętać, że wydanie decyzji o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wiąże się z opłatami, ponoszonymi albo jednorazowo, albo cyklicznie. Ile kosztuje odrolnienie działki? Koszt zależy od kilku grunt będzie wysokiej klasy, koszt zdecydowania się na dom na ziemi rolnej może znacznie przewyższyć opcje działki budowlanej. Cena jest również zależna od województwa, w jakim znajduje się ziemia. Podsumowując: Etap 1. Odrolnienie — zgodność planu przekształcania gruntu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wnioskowanie o zmianę planu. W przypadku braku MPZP, wnioskowanie o warunki 2. Wyłączenie z produkcji 3. Przekształcenie ziemi na budowlaną. Ważne, nabytą ziemię rolną, nie można sprzedać przez 5 lat. Chyba że otrzymaliśmy ją w spadku lub jest położona na granicach administracyjnych miasta. Czy warto zdecydować się na zakup działki rolnej? To zależy, czy działka jest opłacalna biorąc pod uwagę ponoszone dodatkowe koszta i czas potrzebny do dopełnienia formalności. Jeżeli okoliczności są sprzyjające, np. gmina nie ma szczególnych planów co do tych ziem, a grunt nie jest wysokiej klasy, proces może przebiec szybko, dlatego w takim przypadku okaże się, że warto. Przekazanie córce działki rolnej jako darowizny Dodano: 02.08.2020 . Dzień dobry! Mój ojciec zakupił dwa miesiące temu 1,5 ha działkę rolną. Chciałby mi ją teraz przekazać jako darowiznę. Rolę od 0,3 do 1 ha można zakupić tylko dwuetapowo – pod warunkiem nieskorzystania z prawa pierwokupu przez KOWR. W przypadku gruntów rolnych zabudowanych przed dniem r. możliwy jest zakup bezwarunkowy działek o powierzchni do 0,5 ha. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Nr 64, poz. 592), zasadą jest nabywanie nieruchomości rolnych przez osoby posiadające stosowne uprawnienia rolnicze. Jednak ustawa wprowadza też istotny wyjątek: nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni poniżej 0,3 ha (do 2999m2) jest wolne od jakichkolwiek rygorów, a zakup działki o powierzchni od 0,3 do 1 ha wymaga uprzedniego poinformowania o tym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i nieskorzystania przez niego z prawa pierwokupu. Zatem zakup nieruchomości rolnej o powierzchni 0,3 ha, nie jest obwarowany żadnymi obostrzeniami, a tych o pow. 0,3-1 ha wymaga zgłoszenia do KOWR. Dodatkowo, poza wspomnianą ustawą wprowadzono możliwość sprzedaży nieruchomości rolnych do 0,5 ha (4999m2), jeśli nieruchomość była w dniu r. zabudowana budynkiem mieszkalnym, budynkiem, budowlą lub urządzeniem niewykorzystywanymi obecnie do produkcji rolniczej. Zatem jeśli na działce istnieją od wielu lat budynki, które nie są obecnie (choć niegdyś mogły być) wykorzystywane na cele rolnicze, wówczas można bez problemów zakupić nieruchomość rolną o powierzchni do 4999m2. Jeśli chodzi o zakup gruntów rolnych o powierzchni powyżej 1 ha przez nie-rolnika, w takim przypadku wymagana jest specjalna zgoda na zakup wyrażona przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Jest jednak jeszcze inne rozwiązanie: namówienie obecnego właściciela do podziału gruntu na kilka mniejszych działek – każda o powierzchni poniżej 0,3 lub 0,5 ha (jeśli spełnione są wyżej wymienione warunki) i zakup sąsiadujących ze sobą odrębnych nieruchomości. W takiej sytuacji należy pamiętać o zasadzie, że każda wyodrębniona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej. W przeciwnym razie umowa zbycia takiej nieruchomości będzie nieważna. Wyrok Sądu Najwyższego z 26 lutego 2003 r. II CKN 1306/00: Założenie księgi wieczystej oznacza, że jest tyle nieruchomości, ile jest ksiąg wieczystych. Postanowienie SN z 19 marca 2015 r., IV CSK 411/14: umowa przeniesienia własności wydzielonej działki zawarta bez zapewnionego dostępu do drogi publicznej jest nieważna. Pozostałe źródła: Ustawa z dnia z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, z 2016 r. poz. 585 Polityka prywatności i polityka cookies Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies oraz akceptujesz politykę prywatności. Czytaj więcej AkceptujęZasiedzenie działki rolnej a prawo pierwokupu KOWR Omawiana ustawa wprowadziła także inną zmianę korzystną dla nabywców ziemi rolnej przez zasiedzenie – otóż w takim wypadku stwierdzono, że Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa nie przysługuje „standardowe” prawo nabycia (analogiczne do prawa pierwokupu), o którym mowa w artTryb konserwacji jest włączonyUps... trwają prace nad poprawą strony. Wkrótce będzie ponownie dostępna. . 186 258 492 201 713 523 80 661